.RU

ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-2 (b) (продолжение) - Профессиональной практики оценки



^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-2 (b) (продолжение)


Информация, учитываемая и анализируемая в соответствии с Правилом стандарта 1-5, является значимой и заслуживает внимания

в любом отчете. Если такая информация недостижима, необходимо добавить примечание об усилиях, приложенных оценщиком для

получения этой информации.


(xii) Включить подписанную сертификацию, в соответствии с Правилом стандарта 2-3.


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


(c) Служебный отчет об оценке должен:


Комментарий: Существенной разницей между Самодостаточным и Итоговым отчетом, с одной стороны, и Служебным отчетом, с

другой стороны, заключается как в уровне детализации представления данных, так и в использовании ограничения доступа к данным

отчета со стороны других не предполагаемых пользователей.


(i) Идентифицировать недвижимость, подлежащую оценке.19


Комментарий: Идентификация физической недвижимости может выполняться любой комбинацией юридического описания, адреса,

ссылки на карту, копией плана или карты, эскиза собственности и/или фотографии.


(ii) Установить доли в недвижимости, подлежащей оценке.


(iii) Установить цель и предполагаемое использование оценки.


Комментарий: Предполагаемое использование оценки должно содержать использование ограничением (смотри Правило стандарта

2-2(c)(xi) ниже).


(iv) Установить и дать ссылки на определения стоимости, подлежащей оценке.


(v) Установить действительную дату оценки и дату отчета.20


Комментарий: Эффективная дата оценки устанавливает внутренние рамки оценки стоимости, тогда как дата отчета указывает на то, носит

ли деятельность оценщика в рыночных условиях перспективный, текущий или ретроспективный характер. Совместное указание даты

отчета и действительной даты оценки на разных стадиях отчета важно для ясного понимания для читателя, насколько рыночные условия

на дату отчета отличались от рыночных условий на действительную дату оценки.


(vi) Описать объем процесса сбора, изучения и сообщения данных в отчет.


Комментарий: Это требование предназначено для информирования клиента и предполагаемого пользователя, чьи ожидания и доверие к

отчету могут зависеть от масштаба сбора информации оценщиком; т.е. процесса сбора, изучения и сообщения в отчет данных.


Правило стандарта 2-2(с)(vi) требует только, чтобы масштаб процесса сбора, изучения и сообщения в отчет данных был установлен,

тогда как полный объем процесса должен быть ясен читателю из содержания отчета.


19 Смотри Консультативное мнение АО-2 на стр. 97.*

20 Смотри Положение Стандартов Оценки № 6 на стр. 77.

Также смотри Консультативное мнение АО-7 и АО-8 на страницах 109 и 111.*


*Ссылки на Консультативные мнения служат только для ориентира и не включают Консультативные мнения в Правила стандартов.


^ СТАНДАРТ 2 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-2 (с) (продолжение)


(vii) Установить все допущения и ограничительные требования, воздействующие на анализ, мнения и заключения.


Комментарий: Тогда как типичные или обычные предположения и ограничительные условия могут быть сгруппированы в

идентификационном разделе отчета, Правило стандарта 2-1(с) требует, чтобы необычные предположения и ограничительные условия

были раскрыты в связи с утверждением каждого мнения или заключения, на которые они (условия) влияют.


(viii) Установить применяемые оценочные процедуры, установить заключение о стоимости и ссылку на существование

специфической информации в поддержку заключений.


Комментарий: Оценщик должен держать специальный файл, связанный со Служебным отчетом об оценке. Содержание данного файла

должно отражать содержание самостоятельного отчета об оценке. Файл должен быть доступным для инспекции со стороны клиента, а

также третьей стороны, уполномоченной на это законным образом, а также для должным образом уполномоченной профессиональной

ревизионной комиссии.


(ix) Установить мнение оценщика о лучшем и наиболее эффективном использовании недвижимости, если такое мнение

необходимо и уместно.


Комментарий: это требование о том, чтобы отчет содержал мнение оценщика по поводу лучшего и наиболее эффективного

использования недвижимости, если такое мнение о наилучшем использовании является необходимым, т.е. для страховой оценки или

оценки использования недвижимости.


(x) Объяснить и обосновать все исключения для обычных подходов к оценке.


(xi) Установить недвусмысленное ограничение использования отчета, ограничивающее опору на отчет со стороны

клиента и предупреждающее, что отчет не может быть правильно понят без дополнительной информации из

рабочей папки оценщика, а также ясно указывающее и объясняющее все допущенные отклонения от

специфических установок СТАНДАРТА 1.


Комментарий: Служебный отчет об оценке предназначен для использования его только клиентом. Перед заключением соглашения

оценщик должен вместе с клиентом определить ситуации, где используется такой тип отчета, и дать гарантию того, что клиент понимает

ограниченную полезность Служебного отчета об оценке.


Если применить ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОТКЛОНЕНИЯХ, задание считается Ограниченной оценкой. Использование термина

"Ограниченная оценка" объясняет, что задание включает в себя нечто меньшее или отличное от того, что требуется специфическими

установками. Отчет об Ограниченной оценке должен содержать особый раздел, ясно показывающий объем процесса оценки и допущенные

отклонения.. Надежность результатов Полной оценки или Ограниченной оценки, проведенной в соответствии со СТАНДАРТОМ 1, не

зависит от типа отчета, подготовленного в соответствии со СТАНДАРТОМ 2. Масштаб процесса оценки, проводимого в соответствии

со СТАНДАРТОМ 1, является основой надежности выводов о стоимости.


Информация, учитываемая и анализируемая в соответствии с Правилом стандарта 1-5, является значимой и заслуживает внимания

в любом отчете. Если такая информация недостижима, необходимо добавить примечание об усилиях, приложенных оценщиком для

получения этой информации.


(xii) Включить подписанную сертификацию, в соответствии с Правилом стандарта 2-3.


Комментарий: Отклонение от обязательных требований (I) и (xii) не допускается.

СТАНДАРТ 2 (продолжение)


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-3


Каждый письменный отчет об оценке недвижимости должен содержать подписанное свидетельство, схожее по содержанию со следующей формой:


В соответствии со своими знаниями и убеждениями, я удостоверяю, что:


- положения и факты, содержащиеся в данном отчете, верны и правильны;

- изложенные в отчете анализ, мнения и заключения ограничены только указанными в отчете допущениями и

ограничительными условиями, и являются моими личными, непредвзятыми профессиональными анализом,

мнениями и заключениями;

- у меня нет (специфических) настоящих и будущих интересов в собственности, являющейся объектом настоящего

отчета, а также у меня нет (специфического) личного интереса или пристрастий к участвующим в деле сторонам;

- мое вознаграждение не связано с сообщением заранее обусловленной стоимости или порядка стоимостной оценки,

который благоприятствует цели клиента, размеру оцениваемой стоимости, получению предопределённого

результата, либо какими-либо иными событиями;

- мои анализ, мнения и заключения были проведены, и данный отчет был подготовлен, в соответствии с Едиными

стандартами профессиональной практики оценки (USPAP);

- я провел(а) (или не провел(а)) личную инспекцию собственности, являющейся предметом данного отчета. (Если

отчет подписывают несколько человек, это свидетельство должно однозначно показывать, кто конкретно

производил, а кто не производил личную инспекцию собственности);21

- никто не оказывал значительной профессиональной помощи лицу, подписавшему данный отчет. (Если есть

исключения, должно быть указано имя каждого, кто оказал значительную профессиональную помощь).


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-4


В дополнение к тому, что является возможным и свойственным, каждый устный отчет об оценке недвижимости (включая свидетельства экспертов) должен соответствовать важнейшим пунктам, установленным Правилом стандарта 2-2(b).


Комментарий: В дополнение к существующим требованиям Правила стандарта 2-1, оценщик, делая устный отчет, должен приложить все

усилия для удовлетворения требованиям важнейших пунктов Правила стандарта 2-2(b).


Свидетельство оценщика, касающееся его или ее анализа, мнений и выводов, является устным отчетом, в котором оценщик должен

подчиняться требованиям данного Правила стандартов.


Смотри соответствующие требования в ^ Ведение Отчётности раздела ПОЛОЖЕНИЙ ОБ ЭТИКЕ.


21 Смотри Консультативное мнение АО-2 на стр. 97. Ссылки на Консультативные мнения служат только для ориентира и не включают Консультативные мнения в Правила стандартов.

СТАНДАРТ 2 (продолжение)


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 2-5


Оценщик, подписывающий отчет об оценке недвижимости, подготовленный другим человеком, в любом случае принимает на себя полную ответственность за оценку и содержание отчета об оценке.22


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


Это требование адресовано оценщику, выступающему в качестве нанимателя, подписывающего отчет служащего. Наниматель,

подписывающий отчет, несет ответственность наравне с теми, кто проводит оценку, за содержание и выводы оценки и отчета.

Использование условной метки рядом с подписью нанимателя не освобождает исполнителя от обязанности следовать данным

стандартам USPAP.


Это требование не касается ответственности оценщика, делающего проверочную оценку (обзор), что является содержанием

СТАНДАРТА 3.


22 Смотри Консультативное Мнение АО-5 на стр. 103. Ссылки на Консультативные мнения служат только для ориентира и не включают Консультативные мнения в Правила стандартов.


СТАНДАРТ 3


При проведении ревизии оценки и составлении отчета по результатам такой ревизии, оценщик должен составить мнение об адекватности и соответствии проверяемого отчета, а также должен ясно раскрыть сущность произведённого контрольного осмотра.23


Комментарий: Функция по контролю за оценкой требует подготовки проверяющим оценщиком отдельного отчета или меморандума, в котором устанавливаются результаты проверочного процесса. Проверяющий оценщик действует путем проверки

уровня полноты и содержательности проверяемого отчета и составления комментариев к содержанию и выводам отчета. Такой оценщик

может иметь, а может и не иметь сведения из первых рук об объекте собственности или данных отчета. ПОЛОЖЕНИЯ О

КОМПЕТЕНТНОСТИ касаются как проверяющего оценщика, так и оценщика, подготавливающего проверяемый отчет.


Инспектирование является отдельной функцией, отличной от описанной в Правиле стандартов 2-5. В соответствии с Правилом

стандартов 2-5 любой оценщик, подписывающий отчет об оценке, принимает на себя полную ответственность за оценку и за отчет

об оценке. Для избежания конфликта между этими двумя функциями, проверяющий оценщик не должен подписывать отчет,

подлежащий проверке, если он не намерен принимать на себя ответственность в качестве подписывающего лица.


Оценщики, производящие ревизию, должны принимать соответствующие меры для точного указания масштаба инспекционного

процесса. Отдельный отчет или письмо - это один метод.. Другой метод состоит в создании ведомости, подготовленной и подписанной

оценщиком, проводящим проверку, и подшитой к отчету после ревизии. Правильным методом для разделения функции

инспектирования и подписи под отчётом является также то, чтобы под зафиксированным впечатлением от инспектируемого отчёта

об оценке ставилась подпись или фамилия проверяющего оценщика. Для большей эффективности это мнение должно кратко

указывать на масштаб инспекционной процедуры и содержать ссылки на меморандум, в котором ясно очерчивается процесс

инспектирования.


Проверяющий оценщик должен с крайней осторожностью подходить и ясно различать процесс обзора и процесс инспектирования

или консультирования. Первоначальная работа проверяющего оценщика может подчиняться СТАНДАРТУ 1 или СТАНДАРТУ

4, а не данному стандарту. Вводящее в заблуждение или ложное инспектирование нарушает ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ЭТИКЕ.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 3-1


При инспектировании отчётов об оценке, оценщик должен:


(a) Определить отчет, подлежащий проверке, оцениваемую недвижимость и доход от недвижимого имущества, эффективный

срок мнения оценщика об инспектируемом отчёте и дату проведения инспекции.


Комментарий: Инспектирование должно проводиться в контексте рыночных условий, согласно эффективной даты оценки, указанной

в инспектируемом отчёте


Информация, недоступная оценщику на дату проверяемого отчета, не должна использоваться проверяющим оценщиком при

проведении инспекции.


Введение новой информации требует отдельного анализа и мнений со стороны проверяющего оценщика в соответствии с Правилом

стандарта 3-1(f).


23 Смотри Консультативное мнение АО-6 на стр. 107. Ссылки на Консультативные мнения служат только для ориентира и не включают Консультативные мнения в Правила стандартов.

^ СТАНДАРТ 3 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 3-1 (продолжение)


(b) Определить границы проводимой инспекции.


(c) Сформировать мнение о полноте инспектируемого отчета в свете требований данных стандартов.


Комментарий: При оценке недвижимости, инспектирующий оценщик должен сформировать мнение о полноте инспектируемого отчета в

контексте требований к отчету для типа отчета, подлежащего проверке: Самостоятельный отчет об оценке (Правило стандарта 2-2(а)),

Итоговый отчет об оценке (Правило стандартов 2-2(b)) или Служебный отчет об оценке (Правило стандарта 2-2(с)).


(d) Сформировать мнение об очевидном соответствии и уместности данных и любых поправках к этим данным.


(e) Сформировать мнение о соответствии используемых оценочных методов и технологий и обосновать причины для любого

несогласия.


(f) Сформировать мнение о том, являются ли анализ, мнения и выводы инспектируемого отчета соответствующими и

приемлемыми, и обосновать причины для любого несогласия.


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


Мнение, составленное инспектирующим оценщиком, выражающее оценку, отличную от изложенной в отчете, или утверждение,

что расчет стоимости в инспектируемом отчете остаются приемлемыми также и на более позднюю действительную дату, может быть

выражено при условии, если оно:

1. удовлетворяет требованиям СТАНДАРТА 1;

2. определяет и устанавливает любые дополнительные данные, основанные на фактах для получения иной оценки стоимости; и

3. ясно показывает и раскрывает все допущения и ограничительные условия, связанные с иным расчетом стоимости, во

избежание превратного толкования на рынке.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 3-2


При внесении в отчет результатов ревизии, оценщик должен:24


(a) Раскрыть характер, масштабы и детали проведённой инспекции;


(b) Раскрыть информацию, которую необходимо учесть согласно Правилу стандарта 3-1(а) и (b);


(c) Установить мнения, причины и заключения, требуемые Правилом стандарта 3-1(c), (d), (e) и (f);


(d) Включить всю известную информацию, относящуюся к делу;


(e) Включить подписанное свидетельство, схожее со следующим содержанием:


Я удостоверяю, исходя из всей полноты собственных знаний и убеждений, что:


- факты и сведения, изложенные инспектирующим оценщиком и использованные в процессе инспекции правдивы

и правильны;


24 Смотри Положение Стандартов Оценки № 9 на стр. 87.

^ СТАНДАРТ 3 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 3-2 (продолжение)


- изложенные в инспекционном отчете анализ, мнения и заключения ограничены только указанными в

инспекционном отчете допущениями и ограничительными условиями, и являются моими личными,

непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и заключениями.

- у меня нет (специфических) настоящих или будущих интересов в собственности, являющейся объектом настоящего

инспекционного отчета, и также у меня нет (специфического) личного интереса или пристрастий к вовлечённым в

дело сторонам.

- мое вознаграждение не является следствием действий или событий, причина которых в анализе, мнениях и

заключениях, или в использовании данного инспекционного отчета.

- мои анализ, мнения и заключения были подготовлены, а данный инспекционный отчет был составлен, в

соответствии со Стандартами USPAP.

- я не проводил (проводил) личную инспекцию собственности, являющейся предметом данного инспекционного

отчета.

- никто не предоставлял значительной профессиональной помощи лицу, подписавшему данный отчет. (Если есть

исключения, должно быть указано имя каждого, кто оказал значительную профессиональную помощь).


Комментарий: Отклонение от обязательных требований (а) и (е) не допускается.


СТАНДАРТ 4


При оказании консультации по недвижимости или недвижимой собственности, оценщик должен знать, понимать и правильно применять те признанные методы и технологии, которые необходимы для получения достоверных результатов.


Комментарий: СТАНДАРТ 4 направлен на те же существенные аспекты профессиональной практики, которые устанавливаются

СТАНДАРТОМ 1, но направлен на выполнение оценщиком консультационных услуг. Под консультацией понимается более широкий

спектр услуг по изучению недвижимости, чем оценка стоимости. Изучение землепользования, анализ лучшего и наиболее эффективного

использования, ликвидность, пригодность, или анализ инвестиций, а также другие исследования. Оценщик должен быть способен

разработать программу анализа/исследования, отвечающую целям клиента, выполнить первичные исследования, собрать и представить

вторичные и третичные данные, а также подготовить документальный письменный отчет.


СТАНДАРТ 4 содержит концепцию по идентификации целей клиента. Есть важное различие между предоставлением беспристрастной

консультационной услуги в качестве третьей стороны, что соответствует установленным целям клиента, и оказанием консультативных

услуг, целью которых является облегчением достижения клиентом его цели. Оба действия являются законными видами деятельности в

области профессиональной практики оценки, оценщик должен выявить различия во взятых на себя обязательствах.


Оценщик, нанятый для действий в качестве незаинтересованной третьей стороны (или резонно воспринимаемый обществом как

действующий в качестве незаинтересованной третьей стороны) при проведении беспристрастной консультации не может получать

вознаграждение в зависимости от результатов. Однако оценщик, нанятый для оказания законных услуг, такой как маклерство, ипотека,

налогообложение, зонирование, может получать вознаграждение в соответствии с достигнутыми результатами, но только с учётом

чёткого раскрытия той роли, которую он в этом сыграл.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-1


При оказании консультативных услуг по недвижимости или недвижимой собственности оценщик должен:


(a) Знать, понимать и правильно применять те признанные консультативные методы и технологии, которые необходимы для

получения достоверных результатов.


(b) Не совершать существенных ошибок и упущений, которые существенно влияют на результаты консультативных услуг.


(c) Не предоставлять консультативные услуги небрежно или по незнанию, как серию ошибок, которые по отдельности не

оказывают значительное влияние на результаты, но рассматриваемые вместе, могут ввести в заблуждение.


Комментарий: Правило стандарта 4-1 идентично объему и целям Правила стандарта 1-1. Отклонение от этих обязательных

требований не допускается.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-2


При оказании консультативных услуг по недвижимости или недвижимой собственности, оценщик должен соблюдать следующие специфические нормы:


(a) Ясно идентифицировать цели клиента.


(b) Определить рассматриваемую проблему, установить цель и предполагаемое использование консультативных услуг, учесть

масштабы процесса сбора данных, адекватно идентифицировать недвижимость и/или собственность, подлежащую

рассмотрению (если есть), описать все специфические ограничительные условия и определить эффективную дату

консультационных услуг.25


25 Смотри Положение Стандартов Оценки № 9 на стр. 87.

^ СТАНДАРТ 4 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-2 (продолжение)


(c) Собрать, проверить и согласовать такие данные, которые могут потребоваться для выполнения консультативных услуг: вся

относящаяся к делу информация должна быть включена.


(i) Если рыночная стоимость специфической собственности увязывается с консультативным заданием, оценка в

соответствии со СТАНДАРТОМ 1 должна быть включена в процесс сбора данных.


Комментарий: Если оценка необходима, оценщик., оказывающий консультативные услуги, должен тщательно пересмотреть

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ЭТИКЕ и объяснительные комментарии к первой части СТАНДАРТА 4, чтобы удостовериться, что никакие

личные интересы оценщика или последующее вознаграждение за консультативные услуги не противоречат независимой позиции

оценщика, необходимой для выполнения оценочной функции.


Оценщик, оказывающий консультативные услуги, может счесть необходимым нанять (или предложить клиенту нанять) другого

оценщика для выполнения оценки.


(d) Применять соответствующие консультационные методы и технологии к собранным данным.


(e) Все выводы должны базироваться на достаточно ясном и правильном доказательстве.


Комментарий: Консультативные услуги должны начинаться с ясной идентификации целей клиента, которые могут и не указываться

в поручении клиента на выполнение задания. Оценщик должен точно определить суть проблемы, с которой столкнулся клиент и

цели консультативных услуг. Если консультативные услуги касаются специфической недвижимости или собственности, оценщик

должен получить юридическое описание, адрес или другие данные для правильной идентификации объекта недвижимости или

собственности.


Оценщик должен примерно рассчитать общий объём работы для решения проблемы, учесть используемую методологию и

специальные данные исследований, прямо относящиеся к консультативным услугам.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-3


При оказании консультативных услуг по недвижимости или недвижимой собственности, оценщик должен соблюдать следующие специфические нормы, когда по характеру задания требуются заключение или рекомендация:


(a) Установить альтернативные пути действия для достижения целей клиента и проанализировать их побочные стороны.


(b) Установить как известные, так и предполагаемые ограничения для каждой альтернативы и меру их возможного влияния.


c) Установить существующие или ожидаемые предпосылки , доступные для каждой альтернативы и меру их влияния.


(d) Установить оптимальный порядок действий для достижения целей клиента.


Комментарий: После надлежащего рассмотрения всех альтернативных способов действия, оценщик должен определить оптимальный

порядок действий для достижения целей клиента, и сделать прогноз вероятности их достижения. Все заключения должны быть логически

связаны с имеющимися источниками и ограничивающими факторами, которые могут ограничить любую из альтернатив.

СТАНДАРТ 4 (продолжение)


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-4


При выполнении рыночного анализа оценщик должен соблюдать следующие специфические установки, по мере их применимости.


(a) Установить границы соответствующего рынка или региона.


(b) Установить и проанализировать текущие условия предложения и спроса, сложившиеся на специальном рынке

недвижимости.


(c) Установить, соизмерить и спрогнозировать эффект предполагаемого развития или других изменений, а так же будущего

предложения.


(d) Установить, соизмерить и спрогнозировать эффект предполагаемых экономических или других изменений и будущего

спроса.


Комментарий: Оценщик должен тщательно определять границы рынка, которые необходимы для анализа, а также обосновывать

причины для установления этих границ Оценщик должен идентифицировать специфический класс (классы) недвижимости,

подлежащий рассмотрению, и анализировать силы, имеющие возможное влияние на соотношение спроса и предложения.


Ожидается, что оценщик предоставит исчерпывающее физическое и экономическое описание существующего предложения

площадей под специфическое использование внутри определенной рыночной области, объяснения конкурентной позиции объекта, а

также спрогнозирует, как предполагаемые изменения будущего предложения (рост или уменьшение наличия) могут повлиять на

рассматриваемую собственность.


Ожидается, что оценщик спроектирует объём и цену или уровень ренты площади внутри отдельного суб-рынка. Темпы захвата или

проникновения конкурирующих проектов должны быть изучены в достаточной степени, чтобы привести к обоснованным

заключениям о будущем уровне цен или ренты, на котором рынок вероятно сможет принять объект, и предполагаемой тенденции её

повышения или понижения в период аренды.


Анализ экономических изменений на рынке, где находится имущество, может включать следующие элементы спроса: население,

занятость, характеристика доходов; учетные ставки; зонирование и другие регулирующие правила; аренду и/или продажу;

планируемое или осуществляющееся новое строительство; свободные участки земли как потенциальные конкуренты объекта;

транспорт; налоги; а также цену и достаточность канализации, водоснабжения, электроснабжения и другой инфраструктуры.

Предполагаемые методы должны быть понятными, обоснованными, применяемыми на практике и наглядными. Независимо от

используемых прогнозных моделей, ожидается, что оценщик предоставит ясное и точное объяснение и описание используемых

моделей и методов.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-5


При проведении анализа денежного потока и/или инвестиций оценщик должен соблюдать следующие специфические установки, в зависимости от их применимости 26:


(a) Учесть и проанализировать количество и качества потока доходов.


(b) Учесть и проанализировать историю затрат и резервов.


(c) Учесть и проанализировать доступные условия финансирования.


26 Смотри Положение Стандартов Оценки № 2 на стр. 67.

^ СТАНДАРТ 4 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-5 (продолжение)


(d) Выбрать и обосновать соответствующие методы обработки потока доходов.


(e) Учесть и проанализировать возврат потока наличности и реверсии к выбранным позициям инвестирования на

проектируемый период.


Комментарий: Поскольку решение об инвестициях в недвижимость основывается на финансовой подоплеке, консультативные услуги

должны определять инвестиционные критерии клиента, учесть важные отклонения на рынках недвижимости и финансов, а также

спрогнозировать результаты. Следует включать также определение использованных финансовых показателей (таких как внутренняя

ставка рефинансирования), объяснение техники финансового анализа и компьютерных программ. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ЭТИКЕ и

ПОЛОЖЕНИЯ О КОМПЕТЕНТНОСТИ особенно важны для Правила стандарта 4-5 со ссылкой на гипотетические условия и

техническую эффективность.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 4-6


При разработке вероятного анализа оценщик должен соблюдать следующие специфические установки, в зависимости от их применимости:


(a) Подготовить полный анализ рынка.


(b) Применить результаты анализа рынка к альтернативному порядку действий для достижения целей клиента.


(i) Учесть и проанализировать возможные издержки каждой альтернативы.

(ii) Учесть и проанализировать возможность преодоления любых препятствующих факторов для каждой из

альтернатив.

(iii) Учесть и проанализировать возможную прибыль каждой альтернативы.


Комментарий: Важным элементом вероятностного анализа является составление полного анализа рынка.


Оценщик должен сравнить следующие критерии проекта от клиента с результатами анализа рынка: бюджет проекта (полная стоимость

строительства, выплаты, текущие расходы, текущие расходы на операции с собственностью); временную последовательность действий

(планирование, строительство и маркетинг); вид и стоимость доступного финансирования; прогнозы денежного потока на период

проектной подготовки или владения, ожидаемые доходы. Оценщик должен иметь достаточно данных, чтобы оценить, будет ли проект

развиваться в соответствии с ожиданиями клиента и осуществим ли он в соответствии с точно выраженными финансовыми целями

клиента.

СТАНДАРТ 5


predstavlyayut-v-i-vserossijskaya-olimpiada-iskusstv-v-ii-kubok-povolzhya-po-sovremennim-tancevalnim-napravleniyam.html
predstoit-obsudit-otchet-mera.html
predstoyashie-meropriyatiya-v-gd-5.html
predstoyashie-meropriyatiya-v-gd-internet-resursi-pervij-kanal-28-10-2004-vremya-21-00-00-novosti-18-00.html
predstoyashie-meropriyatiya-v-gd-pressa-gosduma-rassmotrela-otchet-o-rabote-schetnoj-palati-v-2003-g-10-tv-10.html
predstoyashie-meropriyatiya-v-gd-pressa-gosduma-rf-monitoring-smi-16-18-sentyabrya-2006-g.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/b-g-ananev-rassmotrel-svyazi-psihologii-s-drugimi-naukami-v-kontekste-razrabotannoj-im-koncepcii-kompleksnogo-chelovekoznaniya-vsled-za-ananevim-svyazi-psihologii-s-drugimi-naukami-proanaliziroval-b-f-lomov-on-v.html
  • control.bystrickaya.ru/drevnerusskoe-gosudarstvo-4.html
  • letter.bystrickaya.ru/nigilizm-v-sovremennom-obshestve-fenomen-i-sushnost-09-00-11-socialnaya-filosofiya.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/vliyanie-globalizacionnih-processov-na-kulturnie-cennosti-molodyozhi-kitaya.html
  • thescience.bystrickaya.ru/istoriya-razvitiya-resheniya-uravnenij.html
  • abstract.bystrickaya.ru/332-analiz-svedenij-poluchennih-pri-osushestvlenii-gosudarstvennogo-zemelnogo-kontrolya.html
  • write.bystrickaya.ru/formirovanie-konstruktivnoj-strategii-preodoleniya-studentom-psihologicheskih-barerov-v-uchebnoj-deyatelnosti.html
  • bukva.bystrickaya.ru/naibolshee-kolichestvo-narushenij-zafiksirovano-nikolaj-vorobev-ekspertnij-doklad-vibori-tambovskoj-oblastnoj-dumi.html
  • knigi.bystrickaya.ru/ria-novosti-moskva-20032009-postpredi-stran-sng-obsudyat-v-minske-povestku-zasedaniya-soveta-premerov-sng.html
  • lesson.bystrickaya.ru/nalogovo-tamozhennaya-politika-pri-petre-i.html
  • uchit.bystrickaya.ru/stad-porushennya-krimnalno-spravi.html
  • books.bystrickaya.ru/biografichni-danni-na-zorka-todorova-trajkova-isbn-978-954-392-030-3-nasheto-letishe-uzundzhovo.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/nikolaj-alekseevich-nekrasov-chast-2.html
  • uchit.bystrickaya.ru/trudi-doktora-geologo-mineralogicheskih-nauk-abdulina-a-a.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/rassmotrenie-proizvodstvennoj-deyatelnosti-kombikormovih-kompanij-ssha.html
  • bukva.bystrickaya.ru/strukturnie-metodi-raspoznavaniya-slozhnoorganizovannih-istoricheskih-tablichnih-form.html
  • universitet.bystrickaya.ru/strahovanie-zhizni-chast-10.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/programma-razrabotana-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-sleduyushih-normoustanavlivayushih-dokumentov-federalnim-gosudarstvennim-obrazovatelnim-standartom-visshego-professionalnogo-obrazovaniya-po-napravleniyu-080100.html
  • spur.bystrickaya.ru/krovavij-voshod-norvezhskogo-bleka-stranica-13.html
  • vospitanie.bystrickaya.ru/vtoroe-visshee-obrazovanie-specialistov-s-visshim-inzhenernim-obrazovaniem.html
  • bystrickaya.ru/valyutnij-kontrol-za-postupleniem-v-rossijskuyu-federaciyu-valyutnoj-viruchki-ot-eksporta-tovarov-chast-3.html
  • shpargalka.bystrickaya.ru/uchebnoe-posobie-pod-red-e-a-loginovoj-spb-izd-vo-soyuz-2005-korrekcionnaya-pedagogika.html
  • literatura.bystrickaya.ru/sovet-iz-knigi-peremen-na-moment-rassilki-byulletenya.html
  • shpora.bystrickaya.ru/zapadno-hristianskie-veroispovedaniya-i-obshestvo-v-rossii-xviii-v.html
  • paragraph.bystrickaya.ru/kurs-lekcij-po-teplotehnike-avtor-kursa.html
  • pisat.bystrickaya.ru/tehnologiya-sabainda-akt-raldarin-oldanu-timdlg.html
  • grade.bystrickaya.ru/metodika-issledovaniya-4-shtatno-nomenklaturnij-metod-4-metod-rascheta-koefficientov-nasishennosti-4-metod-ekstrapolyacii-4.html
  • universitet.bystrickaya.ru/tablica-16-fakulteta-inostrannih-yazikov.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/administrativnoe-pravo-chast-24.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/utverzhdayu-stranica-5.html
  • tests.bystrickaya.ru/konkursnaya-dokumentaciya-stranica-3.html
  • teacher.bystrickaya.ru/filmofond--oguk-sverdlovskogo-gosudarstvennogo-kinovideocentra-kinofilma.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/chashin-vozglavit-sbornuyu-rossii-po-lizhnomu-dvoeboryu-podgotovlen-po-rezultatam-ezhednevnogo-monitoringa-i-vklyuchaet.html
  • paragraph.bystrickaya.ru/m-arlazorova-ciolkovskij-nekachestvennij-ocr-stranica-2.html
  • uchit.bystrickaya.ru/sushnost-konflikta.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.